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            [裝修日記] 裝修知識大全——裝修新手必看的裝修流程知識 【第一篇】

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            發表于 2018-9-19 14:14:34 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
                                                                  收房驗房全攻略匯總!
            一:學習交房都有哪些手續?
            1、 在預定的交房日期之前,TXM會收到KFS發出的書面的收房通知(收到的時分心情一定很激動的捏),在通知書里,會告知你在商定時間內對房屋中止驗收交接。

            2、 關于驗收

            往常普通大多數的TX都會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一同來驗房,畢竟咱是第一次置業,驗房的重要性在于讓我們了解房屋自身的質量問題,也能避免隨后的裝修中扯皮問題。
            TXM應依據購房合同商定的規范對房屋工程質量及配套設備逐一中止驗收,并做好記載,同時,不要忽視對房屋產權能否明晰中止核驗。驗收時,開發商應主見向購房者出示樹立工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

            3、 表遺忘讓KFS*
            三書一證一表”
            驗房前應請求開展開商出示《樹立工程質量認定證書》,討取《住宅運用闡明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發樹立項目竣工綜合驗收合格證》,《竣工驗收備案表》。《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量義務的法律文件,能夠作為商品房預、*合同的補充商定,與合同具有同等效能。

            4、 簽署房屋交接書
            TXM對房屋及其產權中止檢驗,以為契合合同商定條件的,應與開發商簽署房屋*書;
            對不契合合同商定的,應做好記載,請求開發商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發商的房屋完整契合交房規范。(知道驗房的重要性了吧)


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            二:學習驗房的流程,驗房工具
            1、商定一個日期,TXM帶著專業的驗房師就能夠來驗房啦,驗房之后首先要去物業部門查*關的資料,以下幾份資料是需求查閱的哦:)

            A:房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
            B:《住宅運用闡明書》--可帶走
            C:《竣工驗收備案表》
            D:面積實測表
            E:管線散布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走


            2、同時,還有TXM需求看的資料,(千萬不要疏忽啦,可能這個時分會急著去驗收房屋的質量啦)

            A核實面積、合同及價錢多退少補問題
            B認售樓合同附圖與理想能否分歧
            C結構能否和原設計圖紙相同
            D房屋面積能否經過房地產部門實踐丈量,與合同簽署面積能否有差別。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,普通為3%,3%之內不思索,超出部分中止處置,倡議定合同為2%誤差,但是不超越5%比較好)以雙方簽定合同為準。


            3、看完那些資料后,我們基本就能夠去驗收房子

            從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就能夠同、驗房師物業人員一同去房子里了。(記得拿那些工具哦)

            4、再來看看驗房都需求哪些工具

            首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業工具——
            紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、 鏡子 、線軸、萬用表



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            三:驗房需求驗收哪些方面——————重點關注☆★☆★☆★☆★
            1:細致檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂痕風險大)

            提示:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑渣滓,所以切不可很激動,用蠻力推拉門窗,一覺得有阻塞感的時分,認真查看一下,用掃帚分明后就能夠看

            2:檢查
            體平整度、能否滲水、能否有裂痕

            提示:特別是查看一些墻體能否有水跡,特別是一些山墻、
            廚房衛生頂面、外墻等中央,如有的話,務必盡快查明緣由。

            3:認真檢查空中有無空殼開裂狀況。
            提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,障礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

            4:水電煤暢通狀況和能否正常運用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(普通新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表丈量各個強弱電能否暢通。

            提示:關閉分閘,檢查各個分閘能否完整控制各分支線路。

            5:驗收下水狀況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

            提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需求塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

            6:驗收空中下水狀況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

            提示:在全部用完水后,應再翻開水表,看分明水表數字,記載下來,同時要記載電表數字。

            7:核對*合同上注明的設備、設備等能否有遺漏、品牌、數量能否相符;

            提示:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是的確要認真核實。

            8:丈量一下樓宇的層高,,最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司*的紙張上。

            好了,檢查完這些工作,假如沒問題的話,那就交錢去吧;

            若有問題,需求同物業人員肯定處置計劃和處置日期,讓物業在商定時間內中止整改完,整改了沒問題之后再確認收房。

            物業可能會敦促托付物業費等用度。但依據建委的最新劃定,開發商不得以先交物業費等用度為收房前提。能夠驗收好后托付用度。



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            五: 再來補充下,平裝修房驗收的一些留意事項,各位買平裝修房的TX留意啦:)

            友誼提示:平裝修房驗收的時分,是看不到蔭蔽工程了,那么大家都知道蔭蔽工程是很重要的,所以倡議平裝修的TX們,在買房之后在KFS開端做工程裝修的時分,有時間過去工地上看看,拍些照片存證,由于你沒法驗收蔭蔽工程,未來萬一呈現這方面惹起的問題,留有證據以防推脫義務。


            相比毛坯房的驗收,我們再來看看平裝修房的驗收規范吧。那么在大家在買房的時分,購房合同上會有關于平裝修托付的各個產品的品牌,型號,托付的時分記得對照著檢查,^_^

            普通要留意檢查一下幾方面:

            1、地板:看看地板能否起翹,聽聽地板能否空心。地板不應有明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板的分離要密合。特別是地板靠近墻角及門口的位置,要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍,認真聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。

            2、瓷磚:檢查瓷磚的鋪貼水平。

            3、衛生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天能夠查出浴缸能否滲水、出水能否順暢。最好與樓上業主商議,用同樣辦法,查驗天花板會不會滲水。坐廁、洗面臺要打磨光亮,最忌呈現裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水狀況時,最好重復多次的中止排水實驗。另外坐便器與空中應有收縮螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。

            5、廚房:檢查廚具能否有崩裂、刮花、搪瓷零落等狀況,櫥柜門能否開閉自如,螺絲有無零落。在洗菜池里重復地裝水、排水,看看水管能否有異物梗塞。

            6、電路:應留意單位內的電掣有無更改;電路容量能否足以負荷電器設備;墻上的電源面板位置散布能否合理;廚、衛電源能否安全;電話線路、電視天線信號能否明晰。假如條件允許還應該用萬用表檢查插座能否有電。

            7、檢查電器:留意檢查燃氣熱水器,或者電熱水器,空調等等。

            同樣驗收的時分假如呈現問題,還是讓KFS整改之后然后再肯定收房。

             

                                                              

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